【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +7.7％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 40.3年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 154.5 坪 (昨年 96.4 坪から +60.2 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 56.5 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(北条町駅)は -40.6 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -40.6 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 40.3 年 → 2019年 34.4 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.4 分 → 2019年 16.7 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -40.6％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -40.6％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | - | 5.5万/坪 (39.3年/87.0坪) | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | 4.8万/坪 (25.3年/59.0坪) | - | 86.3万/坪 (0.25年/213坪) |
| 法華口駅 | - | - | - |
| 播磨下里駅 | 2.1万/坪 (59.3年/514坪) | - | - |
| 長駅 | - | 5.1万/坪 (52.3年/139坪) | - |
| 播磨横田駅 | - | - | 21.7万/坪 (44.3年/60.5坪) |
| 北条町駅 | 25.7万/坪 (30.5年/102坪) | 43.2万/坪 (29.3年/72.6坪) | 35.6万/坪 (32.1年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -40.6％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.3年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 72.6 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 39.3 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 10.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示