【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅~肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.4%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて -24.0%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.3年から +26.1 %増)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 75.3 坪から +29.8 %増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 50.1 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。弥生が丘駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生が丘駅で昨年に比べ +18.9 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥生が丘駅、けやき台駅)は +14.4 %(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前旭駅、鳥栖駅)は -21.9 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 10.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 1.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 21.8 年、+26.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.2 分 → 2022年 18.3 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.2 % → 2022年 27.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.7 % → 2022年 32.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.4%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
けやき台駅 | 44.8万/坪 (29.6年/62.8坪) | 40.8万/坪 (28.7年/61.6坪) | 51.5万/坪 (20.0年/63.1坪) |
基山駅 | 69.0万/坪 (20.7年/78.8坪) | 68.4万/坪 (9.6年/63.8坪) | 50.9万/坪 (18.4年/91.3坪) |
弥生が丘駅 | 101万/坪 (5.2年/72.6坪) | 84.9万/坪 (10.0年/84.2坪) | 102万/坪 (9.7年/97.8坪) |
田代駅 | 52.1万/坪 (18.7年/91.9坪) | 47.8万/坪 (25.7年/71.1坪) | 77.4万/坪 (3.3年/58.6坪) |
鳥栖駅 | 64.8万/坪 (25.7年/103坪) | 70.7万/坪 (18.9年/86.8坪) | 71.4万/坪 (13.2年/72.2坪) |
肥前旭駅 | 42.9万/坪 (20.2年/100坪) | 66.5万/坪 (19.1年/65.0坪) | 73.5万/坪 (10.1年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生が丘駅 101.0 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.2年(昨年 10.0年から -48.3 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 84.2 坪から -13.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.0 年 → 2022年 5.2 年、-48.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 17.3 分、+36.8 %と大きく増加)
けやき台駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +9.9 %)
けやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.9%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.7年から +3.1 %増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 61.6 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 38.3 坪から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 7.8 分、+36.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
肥前旭駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -35.4 %)
肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.4%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.1年から +5.8 %増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 65.0 坪から +54.3 %増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 30.9 坪から +20.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.6 分 → 2022年 16.5 分、+31.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 18.2 %)
鳥栖駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -8.4 %)
鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -37.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 18.9年から +36.2 %増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 86.8 坪から +19.3 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 68.8 坪から -19.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 25.7 年、+36.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 34.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示