JR鹿児島本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.2年(昨年 17.6年から +8.9 %増)。平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 82.1 坪から +81.8 %増)。平均建物面積は 83.5 坪 (昨年 43.7 坪から +90.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。基山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田代駅で昨年に比べ +175.9 %、坪単価は 95.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(田代駅)は +175.9 %(坪単価 +60.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥栖駅)は -14.5 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 9.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 20.1 分、+27.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 45.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +175.9%( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR鹿児島本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
けやき台駅--42.1万/坪
(28.0年/56.0坪)
基山駅88.2万/坪
(1.0年/59.0坪)
70.1万/坪
(13.8年/73.4坪)
25.8万/坪
(40.0年/59.7坪)
弥生が丘駅-103万/坪
(4.0年/69.6坪)
63.6万/坪
(19.0年/78.7坪)
田代駅95.2万/坪
(0年/59.0坪)
34.5万/坪
(23.5年/55.2坪)
66.8万/坪
(9.4年/59.0坪)
鳥栖駅66.3万/坪
(25.1年/149坪)
77.6万/坪
(17.9年/105坪)
62.4万/坪
(12.6年/58.5坪)
肥前旭駅-59.4万/坪
(20.0年/60.8坪)
66.9万/坪
(22.5年/69.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田代駅95.2 万/坪(昨年同期比 +175.9 %)

田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +175.9%( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 23.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 55.2 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 26.5 坪から +42.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 30.0 分、+122.2 %と大きく増加)

鳥栖駅66.3 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)

鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 17.9年から +40.4 %増)。平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 105.1 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 89.4 坪 (昨年 59.7 坪から +49.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 21.8 分 → 2022年 18.8 分、-14.0 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 25.1 年、+40.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 37.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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