JR鹿児島本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.6年(昨年 18.4年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 91.3 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 29.2 坪から +14.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 18.4 年 → 2021年 9.6 年、-47.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 12.4 分 → 2021年 11.0 分、-11.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 66.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 22.2 ％)

鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 13.2年から +43.3 ％増)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 72.2 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 50.6 坪から +36.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.9 ％ → 2021年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 13.2 年 → 2021年 18.9 年、+43.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 19.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 23.8 ％)

田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.2％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 3.3年から +682.3 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 58.6 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 34.8 坪から +0.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 25.7 年、+682.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 15.9 分、+64.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 37.5 ％)

けやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.7年(昨年 20.0年から +43.4 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 63.1 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 35.2 坪から +9.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.8 分 → 2021年 5.8 分、-25.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 28.7 年、+43.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)