【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅~肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.9年から -4.8 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 86.5 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 38.6 坪から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。基山駅、弥生が丘駅、田代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは基山駅で昨年に比べ +86.7 %、坪単価は 87.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(基山駅、弥生が丘駅)は +78.7 %(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(けやき台駅、肥前旭駅)は -35.0 %(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.9 分 → 2019年 12.6 分、-36.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 35.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +86.7%( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったけやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.6%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
けやき台駅 | 31.6万/坪 (30.8年/63.5坪) | 58.1万/坪 (12.8年/60.5坪) | - |
基山駅 | 87.3万/坪 (0.8年/84.7坪) | 46.7万/坪 (24.8年/118坪) | - |
弥生が丘駅 | 78.1万/坪 (0.8年/51.4坪) | 45.8万/坪 (17.8年/78.7坪) | 122万/坪 (0.4年/61.5坪) |
田代駅 | 63.1万/坪 (6.8年/52.9坪) | 44.6万/坪 (16.5年/70.0坪) | 56.8万/坪 (57.8年/123坪) |
鳥栖駅 | 49.4万/坪 (22.3年/66.6坪) | 49.2万/坪 (17.8年/90.8坪) | 69.3万/坪 (25.0年/127坪) |
肥前旭駅 | 48.1万/坪 (14.4年/59.5坪) | 63.7万/坪 (17.0年/85.5坪) | 61.8万/坪 (0.8年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
基山駅 87.3 万/坪(昨年同期比 +86.7 %)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +86.7%( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 24.8年から -97.0 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 118.5 坪から -28.5 %減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 45.9 坪から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.8 年 → 2019年 0.8 年、-97.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.3 分 → 2019年 10.7 分、+14.3 %と増加)
弥生が丘駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +70.7 %)
弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +70.7%( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.8年から -95.8 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 78.7 坪から -34.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.8 年 → 2019年 0.8 年、-95.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 12.0 分、-20.0 %と大きく減少)
けやき台駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)
けやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.6%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 12.8年から +141.1 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.5 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 2.0 分、-77.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.8 年 → 2019年 30.8 年、+141.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
肥前旭駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.5%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 17.0年から -15.2 %減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 85.5 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 32.5 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 17.0 年 → 2019年 14.4 年、-15.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.2 分 → 2019年 6.7 分、-82.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示