【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅~肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.2%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 402 件(1年前(2021年)に比べて +0.2%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.4年から +2.6 %増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 110.0 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 52.7 坪から -18.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥前麓駅、神埼駅、江北駅、肥前鹿島駅、肥前浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久保田駅で昨年に比べ +267.3 %、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(久保田駅、肥前浜駅)は +169.8 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鍋島駅、牛津駅)は -67.1 %(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 25.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 33.6 分 → 2022年 39.3 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.1 % → 2022年 31.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -52.9%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥栖駅 | 64.8万/坪 (25.7年/103坪) | 70.7万/坪 (18.9年/86.8坪) | 71.4万/坪 (13.2年/72.2坪) |
新鳥栖駅 | 60.1万/坪 (16.4年/81.4坪) | 66.7万/坪 (22.6年/65.0坪) | 67.5万/坪 (8.0年/154坪) |
肥前麓駅 | 59.7万/坪 (17.0年/108坪) | 37.3万/坪 (27.9年/165坪) | 18.3万/坪 (43.4年/292坪) |
中原駅 | 65.5万/坪 (16.2年/90.8坪) | 55.0万/坪 (25.6年/94.1坪) | 44.5万/坪 (25.4年/142坪) |
吉野ケ里公園駅 | 54.2万/坪 (18.8年/107坪) | 50.5万/坪 (16.4年/124坪) | 49.9万/坪 (16.8年/113坪) |
神埼駅 | 41.6万/坪 (26.4年/98.7坪) | 30.4万/坪 (30.8年/98.1坪) | 49.4万/坪 (18.7年/65.4坪) |
伊賀屋駅 | - | 36.5万/坪 (20.1年/114坪) | 50.2万/坪 (37.0年/92.3坪) |
佐賀駅 | 51.5万/坪 (25.4年/93.3坪) | 54.0万/坪 (24.9年/103坪) | 49.5万/坪 (25.6年/99.3坪) |
鍋島駅 | 27.0万/坪 (41.8年/260坪) | 129万/坪 (0年/52.9坪) | 70.2万/坪 (15.2年/77.3坪) |
久保田駅 | 45.1万/坪 (25.0年/93.0坪) | 12.3万/坪 (57.8年/136坪) | 27.3万/坪 (25.0年/63.5坪) |
牛津駅 | 15.0万/坪 (48.9年/146坪) | 33.4万/坪 (26.5年/141坪) | 44.1万/坪 (21.2年/70.1坪) |
江北駅 | 54.8万/坪 (10.1年/81.2坪) | 40.6万/坪 (29.7年/166坪) | 46.7万/坪 (19.9年/101坪) |
肥前白石駅 | 24.9万/坪 (26.2年/156坪) | 35.8万/坪 (22.0年/174坪) | 41.8万/坪 (23.9年/173坪) |
肥前竜王駅 | 11.4万/坪 (39.9年/159坪) | 19.5万/坪 (26.0年/260坪) | 24.5万/坪 (30.6年/129坪) |
肥前鹿島駅 | 36.4万/坪 (26.3年/130坪) | 26.3万/坪 (32.3年/141坪) | 40.3万/坪 (22.2年/136坪) |
肥前浜駅 | 51.7万/坪 (23.9年/133坪) | 30.0万/坪 (26.5年/195坪) | 27.6万/坪 (25.9年/104坪) |
肥前七浦駅 | 3.9万/坪 (51.3年/197坪) | - | - |
肥前飯田駅 | 1.6万/坪 (48.0年/96.8坪) | - | 17.2万/坪 (25.3年/139坪) |
多良駅 | 6.1万/坪 (55.3年/142坪) | 13.0万/坪 (29.8年/95.3坪) | 12.8万/坪 (27.1年/92.3坪) |
肥前大浦駅 | 78.1万/坪 (41.8年/393坪) | - | 5.7万/坪 (42.5年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久保田駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +267.3 %)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +267.3%( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 57.8年から -56.7 %減)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 136.1 坪から -31.7 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 47.6 坪から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 57.8 年 → 2022年 25.0 年、-56.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 34.4 分、+85.8 %と大きく増加)
肥前浜駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +72.3 %)
肥前浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.3%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.5年から -9.6 %減)。平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 195.1 坪から -31.6 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 41.6 坪から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 42.9 %)
鍋島駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -79.1 %)
鍋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.1%( -102.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 52.9 坪から +391.4 %増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 31.8 坪から +366.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
牛津駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
牛津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.0%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.9年(昨年 26.5年から +84.3 %増)。平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 141.5 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 68.5 坪から -40.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 48.9 年、+84.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.4 分 → 2022年 31.4 分、+71.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示