【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR長崎本線 (鳥栖駅~肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.4%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(1年前(2020年)に比べて -9.5%( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.5年から -8.1 %減)。平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 108.3 坪から +7.2 %増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 41.8 坪から +24.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅、中原駅、肥前鹿島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前白石駅で昨年に比べ +212.1 %、坪単価は 50.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前白石駅、新鳥栖駅)は +175.1 %(坪単価 +54.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神埼駅、江北駅)は -61.0 %(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.3 % → 2021年 43.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.3 % → 2021年 24.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 % → 2021年 23.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +138.1%( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神埼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.2%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥栖駅 | 77.6万/坪 (17.9年/105坪) | 62.4万/坪 (12.6年/58.5坪) | 66.6万/坪 (15.6年/62.0坪) |
新鳥栖駅 | 129万/坪 (23.0年/66.6坪) | 54.0万/坪 (19.0年/118坪) | - |
肥前麓駅 | - | 6.0万/坪 (46.0年/251坪) | 46.1万/坪 (0年/194坪) |
中原駅 | 79.3万/坪 (19.0年/296坪) | 54.1万/坪 (17.2年/64.7坪) | 22.0万/坪 (23.0年/79.4坪) |
吉野ケ里公園駅 | 41.0万/坪 (19.7年/184坪) | 58.3万/坪 (21.0年/139坪) | 40.1万/坪 (20.5年/189坪) |
神埼駅 | 15.7万/坪 (33.0年/90.8坪) | 41.6万/坪 (15.8年/56.0坪) | - |
伊賀屋駅 | 9.0万/坪 (43.0年/139坪) | - | - |
佐賀駅 | 53.8万/坪 (20.3年/89.4坪) | 50.8万/坪 (23.9年/109坪) | 58.8万/坪 (22.8年/120坪) |
鍋島駅 | - | 75.6万/坪 (0年/99.8坪) | 35.4万/坪 (40.0年/54.5坪) |
久保田駅 | - | 27.3万/坪 (25.0年/63.5坪) | 76.0万/坪 (0年/66.6坪) |
牛津駅 | 34.9万/坪 (25.9年/173坪) | 44.9万/坪 (17.5年/65.0坪) | 41.3万/坪 (26.0年/69.6坪) |
江北駅 | 26.7万/坪 (16.0年/303坪) | 66.4万/坪 (13.3年/125坪) | 39.2万/坪 (28.4年/111坪) |
肥前白石駅 | 50.7万/坪 (18.0年/157坪) | 16.2万/坪 (38.0年/108坪) | - |
肥前竜王駅 | - | 30.9万/坪 (26.7年/130坪) | - |
肥前鹿島駅 | 37.1万/坪 (23.0年/157坪) | 26.9万/坪 (33.1年/171坪) | 26.5万/坪 (21.6年/110坪) |
肥前浜駅 | 63.0万/坪 (2.0年/60.5坪) | 29.3万/坪 (24.0年/92.3坪) | 32.4万/坪 (0年/90.8坪) |
肥前七浦駅 | - | - | - |
肥前飯田駅 | - | - | - |
多良駅 | - | 8.1万/坪 (25.0年/92.3坪) | - |
肥前大浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前白石駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +212.1 %)
肥前白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +212.1%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 38.0年から -52.6 %減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 108.1 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.0 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.0 年 → 2021年 18.0 年、-52.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 75.0 分、+275.0 %と大きく増加)
新鳥栖駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +138.1 %)
新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +138.1%( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.0年から +21.0 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 118.0 坪から -43.6 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 18.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 23.0 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
神埼駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -62.2 %)
神埼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.2%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 15.8年から +108.8 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 56.0 坪から +62.2 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 90.8 坪から -53.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 33.0 年、+108.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 100.0 %)
江北駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.7%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.3年から +20.0 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 124.5 坪から +142.9 %増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 34.8 坪から +195.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 16.0 年、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示