中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR筑肥西線 (山本駅~伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -31.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 27.2年から +20.3 %増)。平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 102.6 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 44.9 坪から +15.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上伊万里駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは桃川駅で昨年に比べ -79.5 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は +4.9 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桃川駅)は -79.5 %(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.5 % → 2022年 43.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.2 年 → 2022年 32.7 年、+20.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.6 分 → 2022年 29.0 分、+40.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 39.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 8.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.1%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.5%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR筑肥西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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山本駅 | 43.8万/坪 (21.5年/98.3坪) | 55.6万/坪 (18.6年/119坪) | 25.9万/坪 (38.1年/114坪) |
肥前久保駅 | 12.7万/坪 (42.5年/103坪) | - | 40.1万/坪 (16.8年/103坪) |
西相知駅 | 33.1万/坪 (22.0年/81.7坪) | - | - |
駒鳴駅 | - | - | - |
大川野駅 | 22.5万/坪 (24.3年/172坪) | - | - |
桃川駅 | 3.4万/坪 (55.8年/139坪) | 16.5万/坪 (0年/43.9坪) | 13.2万/坪 (45.2年/166坪) |
金石原駅 | - | 3.5万/坪 (73.0年/227坪) | - |
上伊万里駅 | 15.5万/坪 (40.1年/105坪) | 17.7万/坪 (36.4年/96.8坪) | 19.3万/坪 (35.7年/129坪) |
伊万里駅 | 37.1万/坪 (33.9年/124坪) | 35.4万/坪 (27.4年/95.2坪) | 51.1万/坪 (16.2年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +4.9 %)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.9%( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 27.4年から +23.9 %増)。平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 95.2 坪から +30.0 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 44.7 坪から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.4 年 → 2022年 33.9 年、+23.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.6 分 → 2022年 32.4 分、+57.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 10.0 %)
桃川駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -79.5 %)
桃川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.5%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 43.9 坪から +217.2 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 21.2 坪から +178.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 30.0 分、+130.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示