JR筑肥西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR筑肥西線 (山本駅伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.3%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.7年(昨年 20.6年から +63.6 %増)。平均土地面積は 171.9 坪 (昨年 81.3 坪から +111.4 %増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 34.5 坪から +95.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +56.7 %、坪単価は 31.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(山本駅)は +56.7 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -59.9 %(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 19.3 分、-19.4 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.6 年 → 2021年 33.7 年、+63.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 66.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.7%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR筑肥西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR筑肥西線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
山本駅31.3万/坪
(29.0年/156坪)
20.0万/坪
(48.5年/110坪)
36.1万/坪
(35.5年/136坪)
肥前久保駅---
西相知駅---
駒鳴駅---
大川野駅---
桃川駅-18.5万/坪
(42.5年/151坪)
-
金石原駅---
上伊万里駅24.2万/坪
(28.5年/112坪)
27.5万/坪
(40.5年/118坪)
10.3万/坪
(56.5年/118坪)
伊万里駅26.2万/坪
(38.5年/203坪)
65.3万/坪
(4.9年/57.1坪)
17.4万/坪
(49.5年/248坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山本駅31.3 万/坪(昨年同期比 +56.7 %)

山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.7%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 48.5年から -40.2 %減)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 110.4 坪から +41.1 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 35.3 坪から +43.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 48.5 年 → 2021年 29.0 年、-40.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.7 分 → 2021年 10.5 分、-71.4 %と大きく減少)

伊万里駅26.2 万/坪(昨年同期比 -59.9 %)

伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.9%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.5年(昨年 4.9年から +689.1 %増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 57.1 坪から +255.0 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 31.5 坪から +178.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 4.9 年 → 2021年 38.5 年、+689.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.6 分 → 2021年 30.0 分、+52.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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