JR筑肥西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR筑肥西線 (山本駅伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -24.8%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 12.4年から +147.6 %増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 110.8 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 110.8 坪 (昨年 38.9 坪から +184.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上伊万里駅で昨年に比べ -79.8 %、坪単価は 11.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(山本駅)は +231.6 %(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上伊万里駅)は -79.8 %(坪単価 -43.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 12.4 年 → 2020年 30.8 年、+147.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.9 分 → 2020年 30.9 分、+64.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 9.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -5.9%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -79.8%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR筑肥西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR筑肥西線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
山本駅36.0万/坪
(27.9年/85.9坪)
10.9万/坪
(36.8年/109坪)
32.6万/坪
(19.3年/133坪)
肥前久保駅40.1万/坪
(16.8年/103坪)
--
西相知駅--14.7万/坪
(39.8年/57.5坪)
駒鳴駅---
大川野駅---
桃川駅7.9万/坪
(47.8年/182坪)
--
金石原駅---
上伊万里駅11.0万/坪
(30.8年/139坪)
54.5万/坪
(0.25年/115坪)
-
伊万里駅44.1万/坪
(37.8年/56.5坪)
46.9万/坪
(0年/109坪)
33.3万/坪
(22.8年/74.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山本駅36.0 万/坪(昨年同期比 +231.6 %)

山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +231.6%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 36.8年から -24.0 %減)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 108.9 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 172.2 坪 (昨年 21.2 坪から +713.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.8 年 → 2020年 27.9 年、-24.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.3 分、-28.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

上伊万里駅11.0 万/坪(昨年同期比 -79.8 %)

上伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -79.8%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 0.3年から +12109.8 %増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 115.0 坪から +21.1 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 30.8 年、+12109.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 30.0 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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