【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR筑肥西線 (山本駅~伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.4%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 24.4年から -49.1 %減)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 91.0 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 57.7 坪から -32.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ +40.6 %、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は +40.6 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山本駅)は -66.7 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.4 年 → 2019年 12.4 年、-49.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 18.9 分、-24.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.6%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -66.7%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山本駅 | 10.9万/坪 (36.8年/109坪) | 32.6万/坪 (19.3年/133坪) | 45.0万/坪 (9.8年/81.7坪) |
肥前久保駅 | - | - | - |
西相知駅 | - | 14.7万/坪 (39.8年/57.5坪) | - |
駒鳴駅 | - | - | - |
大川野駅 | - | - | - |
桃川駅 | - | - | - |
金石原駅 | - | - | 15.8万/坪 (23.8年/157坪) |
上伊万里駅 | 54.5万/坪 (0.25年/115坪) | - | - |
伊万里駅 | 46.9万/坪 (0年/109坪) | 33.3万/坪 (22.8年/74.1坪) | 31.9万/坪 (43.0年/159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +40.6 %)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.6%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 74.1 坪から +47.4 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 72.1 坪から -36.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 15.5 分、+132.5 %と大きく増加)
山本駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -66.7 %)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -66.7%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 19.3年から +90.9 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 133.1 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 51.4 坪から -58.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 36.8 年、+90.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示