【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR筑肥東線 (浜崎駅~唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.5%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.3年から -9.3 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 82.7 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 47.1 坪から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浜崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜崎駅で昨年に比べ +25.6 %、坪単価は 58.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜崎駅)は +25.6 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は -49.3 %(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.2 分 → 2019年 11.6 分、-11.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.6%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.6%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR筑肥東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浜崎駅 | 58.5万/坪 (0.8年/63.5坪) | 46.6万/坪 (22.3年/70.3坪) | 7.9万/坪 (0年/113坪) |
虹ノ松原駅 | - | - | - |
東唐津駅 | - | 26.3万/坪 (39.8年/62.0坪) | 61.0万/坪 (0.8年/57.5坪) |
和多田駅 | 29.5万/坪 (39.3年/86.2坪) | 32.3万/坪 (26.3年/150坪) | 41.3万/坪 (38.3年/88.7坪) |
唐津駅 | 32.7万/坪 (15.8年/63.3坪) | 64.4万/坪 (14.5年/71.5坪) | 37.5万/坪 (36.4年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜崎駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)
浜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.6%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 22.3年から -96.6 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 70.3 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 39.7 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.3 年 → 2019年 0.8 年、-96.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 13.0 分、+48.6 %と大きく増加)
唐津駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -49.3 %)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.3%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 14.5年から +8.6 %増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 71.5 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 42.0 坪から +21.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 10.1 分、-23.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示