JR唐津線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.4%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2021年)に比べて -23.3%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 29.3年から -17.1 %減)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 100.1 坪から +12.3 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 37.8 坪から +15.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小城駅中多久駅多久駅相知駅鬼塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久保田駅で昨年に比べ +267.3 %、坪単価は 45.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(久保田駅中多久駅)は +182.1 %(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東多久駅岩屋駅)は -74.7 %(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 29.3 年 → 2022年 24.3 年、-17.1 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 23.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 5.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 1.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鬼塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.0%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.8%( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR唐津線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR唐津線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
久保田駅45.1万/坪
(25.0年/93.0坪)
12.3万/坪
(57.8年/136坪)
27.3万/坪
(25.0年/63.5坪)
小城駅63.1万/坪
(17.6年/116坪)
43.7万/坪
(24.8年/93.7坪)
51.3万/坪
(21.0年/94.6坪)
東多久駅0.6万/坪
(60.8年/30.3坪)
47.2万/坪
(33.3年/107坪)
2.0万/坪
(50.8年/87.7坪)
中多久駅28.8万/坪
(32.3年/92.0坪)
14.6万/坪
(30.4年/115坪)
21.1万/坪
(31.9年/59.5坪)
多久駅21.8万/坪
(24.1年/172坪)
15.1万/坪
(43.1年/156坪)
-
厳木駅-9.0万/坪
(27.9年/101坪)
3.0万/坪
(0年/248坪)
岩屋駅9.3万/坪
(18.8年/68.8坪)
18.9万/坪
(30.0年/98.3坪)
-
相知駅22.0万/坪
(27.0年/209坪)
15.7万/坪
(37.8年/136坪)
29.4万/坪
(33.4年/159坪)
本牟田部駅---
山本駅43.8万/坪
(21.5年/98.3坪)
55.6万/坪
(18.6年/119坪)
25.9万/坪
(38.1年/114坪)
鬼塚駅86.7万/坪
(0.09年/57.0坪)
63.2万/坪
(24.1年/199坪)
49.7万/坪
(17.7年/97.9坪)
唐津駅58.6万/坪
(24.4年/134坪)
49.9万/坪
(25.0年/65.5坪)
40.1万/坪
(35.2年/90.5坪)
西唐津駅14.1万/坪
(35.3年/96.6坪)
17.1万/坪
(35.2年/89.0坪)
26.7万/坪
(37.1年/74.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

久保田駅45.1 万/坪(昨年同期比 +267.3 %)

久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +267.3%( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 57.8年から -56.7 %減)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 136.1 坪から -31.7 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 47.6 坪から -29.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 57.8 年 → 2022年 25.0 年、-56.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 34.4 分、+85.8 %と大きく増加)

中多久駅28.8 万/坪(昨年同期比 +96.8 %)

中多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +96.8%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 30.4年から +6.6 %増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 115.3 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 23.4 坪から +30.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.8 分 → 2022年 8.4 分、-42.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 28.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)

東多久駅0.6 万/坪(昨年同期比 -98.8 %)

東多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.8%( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 60.8年(昨年 33.3年から +82.7 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 106.9 坪から -71.7 %減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 34.3 坪から -73.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.3 分 → 2022年 4.0 分、-78.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 33.3 年 → 2022年 60.8 年、+82.7 %と大きく増加)

岩屋駅9.3 万/坪(昨年同期比 -50.7 %)

岩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.7%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.8年(昨年 30.0年から -37.5 %減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 98.3 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 30.0 年 → 2022年 18.8 年、-37.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 12.0 分、-46.7 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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