【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅~西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.6%( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(1年前(2018年)に比べて -10.8%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.0年から -5.6 %減)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 99.7 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 44.5 坪から +15.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西唐津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは厳木駅で昨年に比べ +126.7 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(厳木駅、西唐津駅)は +106.3 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中多久駅、多久駅)は -81.0 %(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.2 % → 2019年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.2 % → 2019年 8.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.7 分 → 2019年 38.8 分、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.5 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -90.0%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR唐津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久保田駅 | 35.4万/坪 (15.0年/65.5坪) | 36.2万/坪 (28.4年/77.6坪) | 45.0万/坪 (11.7年/100坪) |
小城駅 | 37.9万/坪 (18.0年/110坪) | 39.1万/坪 (21.5年/104坪) | 56.3万/坪 (15.4年/136坪) |
東多久駅 | 32.0万/坪 (21.3年/124坪) | - | 14.5万/坪 (20.3年/90.8坪) |
中多久駅 | 2.0万/坪 (0年/37.8坪) | 19.8万/坪 (46.2年/79.4坪) | 17.1万/坪 (37.3年/68.1坪) |
多久駅 | 5.3万/坪 (0年/99.8坪) | 19.0万/坪 (34.1年/96.5坪) | 6.5万/坪 (44.6年/176坪) |
厳木駅 | 8.3万/坪 (23.6年/189坪) | 3.7万/坪 (47.8年/37.8坪) | 18.2万/坪 (0年/63.5坪) |
岩屋駅 | - | - | 14.9万/坪 (21.0年/104坪) |
相知駅 | 5.2万/坪 (50.5年/163坪) | 7.4万/坪 (39.3年/62.8坪) | 22.9万/坪 (25.8年/171坪) |
本牟田部駅 | - | - | - |
山本駅 | 31.9万/坪 (26.9年/122坪) | 41.8万/坪 (14.8年/109坪) | 43.2万/坪 (26.0年/88.2坪) |
鬼塚駅 | 47.3万/坪 (19.8年/59.0坪) | 41.2万/坪 (42.9年/216坪) | 46.4万/坪 (18.7年/60.9坪) |
唐津駅 | 32.5万/坪 (31.7年/103坪) | 54.6万/坪 (18.2年/71.9坪) | 43.3万/坪 (32.4年/80.6坪) |
西唐津駅 | 24.5万/坪 (32.3年/92.1坪) | 13.2万/坪 (35.6年/105坪) | 23.6万/坪 (32.5年/83.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厳木駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +126.7 %)
厳木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +126.7%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 47.8年から -50.5 %減)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 37.8 坪から +400.0 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 13.6 坪から +372.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.8 年 → 2019年 23.6 年、-50.5 %と大きく減少)
西唐津駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +86.0 %)
西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +86.0%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 35.6年から -9.3 %減)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 105.2 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 49.3 坪から +30.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.6 % → 2019年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 % → 2019年 33.3 %)
中多久駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -90.0 %)
中多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -90.0%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 79.4 坪から -52.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.3 坪から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 100.0 %)
多久駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -72.0 %)
多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.0%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 96.5 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 54.1 坪から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.2 分 → 2019年 10.0 分、-34.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示