【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅~西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.1%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -24.1%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 24.4年から +48.0 %増)。平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 102.6 坪から +29.7 %増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 53.7 坪から +30.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西唐津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西唐津駅で昨年に比べ +69.7 %、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西唐津駅)は +69.7 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小城駅)は -82.7 %(坪単価 -52.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 13.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 % → 2019年 38.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.4 年 → 2019年 36.1 年、+48.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.1 分 → 2019年 48.8 分、+67.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 47.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 4.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.4%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -82.7%( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR唐津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久保田駅 | - | 41.2万/坪 (20.9年/61.5坪) | 51.4万/坪 (19.5年/52.9坪) |
小城駅 | 11.0万/坪 (56.5年/49.9坪) | 63.8万/坪 (9.2年/134坪) | 42.3万/坪 (12.5年/281坪) |
東多久駅 | - | - | - |
中多久駅 | - | 40.6万/坪 (20.0年/65.0坪) | 18.0万/坪 (37.0年/90.0坪) |
多久駅 | - | 10.9万/坪 (45.5年/163坪) | - |
厳木駅 | 3.4万/坪 (27.5年/293坪) | - | 18.2万/坪 (0年/63.5坪) |
岩屋駅 | - | - | 11.6万/坪 (0年/48.4坪) |
相知駅 | 5.2万/坪 (50.5年/163坪) | - | - |
本牟田部駅 | - | - | - |
山本駅 | 36.1万/坪 (35.5年/136坪) | 36.6万/坪 (16.8年/105坪) | 32.3万/坪 (34.0年/90.0坪) |
鬼塚駅 | 62.7万/坪 (19.8年/62.0坪) | - | 53.1万/坪 (22.2年/60.5坪) |
唐津駅 | 19.6万/坪 (41.0年/153坪) | 26.8万/坪 (36.3年/87.1坪) | 75.6万/坪 (29.5年/94.8坪) |
西唐津駅 | 17.0万/坪 (33.2年/108坪) | 10.0万/坪 (30.5年/89.7坪) | 3.8万/坪 (0年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西唐津駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +69.7 %)
西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +69.7%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.2年(昨年 30.5年から +8.7 %増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 89.7 坪から +19.9 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.5 坪から +57.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 71.3 分 → 2019年 62.0 分、-13.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 66.7 %)
小城駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -82.7 %)
小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -82.7%( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 9.2年から +516.2 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 134.0 坪から -62.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 46.1 坪から -50.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.3 分 → 2019年 4.0 分、-79.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.2 年 → 2019年 56.5 年、+516.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示