【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅~有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.8%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 18.9年から +63.9 %増)。平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 157.8 坪から -27.9 %減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 66.2 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは有田駅で昨年に比べ +129.0 %、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(有田駅)は +129.0 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北方駅)は -53.7 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.5 分 → 2019年 28.5 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.9 年 → 2019年 31.0 年、+63.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 45.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +84.7%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.7%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR佐世保線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江北駅 | - | 72.4万/坪 (1.8年/63.5坪) | 22.5万/坪 (14.8年/72.6坪) |
大町駅 | - | 61.4万/坪 (7.8年/266坪) | 51.0万/坪 (5.0年/97.9坪) |
北方駅 | 9.0万/坪 (49.8年/66.6坪) | 19.4万/坪 (27.8年/87.7坪) | 16.4万/坪 (35.8年/80.9坪) |
高橋駅 | 55.8万/坪 (15.5年/120坪) | 30.2万/坪 (9.8年/109坪) | 76.6万/坪 (-0.25年/75.6坪) |
武雄温泉駅 | 37.5万/坪 (29.1年/112坪) | 37.2万/坪 (17.0年/145坪) | 48.6万/坪 (34.8年/77.9坪) |
永尾駅 | - | 16.3万/坪 (38.3年/295坪) | - |
三間坂駅 | 20.5万/坪 (32.8年/233坪) | 17.9万/坪 (0年/59.0坪) | 22.8万/坪 (37.8年/197坪) |
上有田駅 | 8.8万/坪 (64.8年/40.8坪) | - | 6.9万/坪 (38.8年/40.8坪) |
有田駅 | 10.6万/坪 (44.8年/106坪) | 4.6万/坪 (0年/151坪) | 16.4万/坪 (20.8年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有田駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +129.0 %)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +129.0%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 151.3 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 145.2 坪から -64.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 10.5 分、-34.4 %と大きく減少)
北方駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)
北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.7%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 27.8年から +79.3 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 87.7 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.8 年 → 2019年 49.8 年、+79.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 26.0 分、+225.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示