【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (基山駅~立野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 18.4年から -47.6 %減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 91.3 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 29.2 坪から +14.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。基山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは基山駅で昨年に比べ +34.3 %、坪単価は 68.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(基山駅)は +34.3 %(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は +34.3 %(坪単価 +17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.4 年 → 2021年 9.6 年、-47.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.4 分 → 2021年 11.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
甘木鉄道甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
基山駅 | 68.4万/坪 (9.6年/63.8坪) | 50.9万/坪 (18.4年/91.3坪) | 63.2万/坪 (27.4年/87.1坪) |
立野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
基山駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +34.3 %)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 18.4年から -47.6 %減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 91.3 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 29.2 坪から +14.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.4 年 → 2021年 9.6 年、-47.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.4 分 → 2021年 11.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示