松浦鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +23.3%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2019年)に比べて +5.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 34.1年から -41.2 %減)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 136.1 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 42.2 坪から +11.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒川駅で昨年に比べ +164.6 %、坪単価は 36.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(黒川駅)は +164.6 %(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川東駅)は -26.3 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 34.1 年 → 2020年 20.1 年、-41.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.6 分 → 2020年 17.0 分、-21.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 % → 2020年 34.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 % → 2020年 2.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +45.2%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -26.3%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

松浦鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
松浦鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
有田駅37.9万/坪
(24.0年/108坪)
18.3万/坪
(34.8年/102坪)
37.3万/坪
(16.3年/67.3坪)
三代橋駅35.9万/坪
(15.3年/258坪)
-74.4万/坪
(0年/72.6坪)
黒川駅36.9万/坪
(20.0年/79.7坪)
13.9万/坪
(46.3年/260坪)
58.9万/坪
(14.1年/98.8坪)
蔵宿駅--2.2万/坪
(19.5年/160坪)
西有田駅-58.3万/坪
(22.3年/52.9坪)
27.6万/坪
(25.1年/148坪)
大木駅41.8万/坪
(27.0年/154坪)
-13.2万/坪
(20.5年/121坪)
山谷駅---
夫婦石駅---
金武駅-22.1万/坪
(30.4年/104坪)
14.2万/坪
(39.8年/56.0坪)
川東駅23.3万/坪
(22.3年/121坪)
31.6万/坪
(33.0年/342坪)
28.7万/坪
(51.5年/57.5坪)
伊万里駅51.1万/坪
(16.2年/70.3坪)
35.2万/坪
(35.9年/135坪)
36.6万/坪
(33.4年/113坪)
東山代駅-124万/坪
(40.5年/142坪)
18.8万/坪
(46.0年/178坪)
里駅---
楠久駅14.0万/坪
(38.4年/54.5坪)
-10.6万/坪
(45.0年/121坪)
鳴石駅---
久原駅--6.4万/坪
(42.5年/66.6坪)
波瀬駅---
浦ノ崎駅-22.0万/坪
(9.8年/60.5坪)
11.3万/坪
(36.8年/224坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

黒川駅36.9 万/坪(昨年同期比 +164.6 %)

黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +164.6%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 46.3年から -56.7 %減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 260.2 坪から -69.4 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 56.0 坪から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 46.3 年 → 2020年 20.0 年、-56.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 12.7 分、+58.3 %と大きく増加)

川東駅23.3 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)

川東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -26.3%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 33.0年から -32.6 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 341.8 坪から -64.6 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 62.8 坪から -34.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 33.0 年 → 2020年 22.3 年、-32.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 4.0 分、-57.9 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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