【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅~浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +42.0%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 31.9年から -24.4 %減)。平均土地面積は 160.5 坪 (昨年 112.2 坪から +43.0 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 56.4 坪から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅、浦ノ崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川東駅で昨年に比べ +445.4 %、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(川東駅)は +445.4 %(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +40.6 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.9 年 → 2019年 24.1 年、-24.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.6%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +129.0%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
松浦鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有田駅 | 10.6万/坪 (44.8年/106坪) | 4.6万/坪 (0年/151坪) | 16.4万/坪 (20.8年/130坪) |
三代橋駅 | - | - | - |
黒川駅 | - | 63.0万/坪 (0.8年/63.5坪) | - |
蔵宿駅 | - | - | 29.9万/坪 (41.8年/18.2坪) |
西有田駅 | - | - | - |
大木駅 | - | - | - |
山谷駅 | - | - | - |
夫婦石駅 | - | - | - |
金武駅 | - | 14.2万/坪 (39.8年/56.0坪) | - |
川東駅 | 30.1万/坪 (17.8年/575坪) | 5.5万/坪 (52.8年/36.3坪) | - |
伊万里駅 | 46.9万/坪 (0年/109坪) | 33.3万/坪 (22.8年/74.1坪) | 31.9万/坪 (43.0年/159坪) |
東山代駅 | - | 19.5万/坪 (51.8年/145坪) | - |
里駅 | - | - | - |
楠久駅 | - | - | - |
鳴石駅 | - | - | - |
久原駅 | - | - | - |
波瀬駅 | - | - | - |
浦ノ崎駅 | 22.0万/坪 (9.8年/60.5坪) | 11.3万/坪 (36.8年/224坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川東駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +445.4 %)
川東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +445.4%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 52.8年から -66.3 %減)。平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 36.3 坪から +1483.3 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 36.3 坪から +175.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 52.8 年 → 2019年 17.8 年、-66.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 7.0 分、+600.0 %と大きく増加)
伊万里駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +40.6 %)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.6%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 74.1 坪から +47.4 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 72.1 坪から -36.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 15.5 分、+132.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示