中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の松浦鉄道 (有田駅~浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +78.8%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 38.6年から +4.0 %増)。平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 81.8 坪から +74.5 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 54.3 坪から -18.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。有田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは有田駅で昨年に比べ +22.6 %、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(有田駅)は +22.6 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -57.3 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 17.3 分、+85.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.3%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.6%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
松浦鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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有田駅 | 8.7万/坪 (40.0年/88.2坪) | 7.1万/坪 (48.0年/34.0坪) | 36.4万/坪 (47.5年/156坪) |
三代橋駅 | - | - | - |
黒川駅 | - | 14.5万/坪 (39.5年/139坪) | - |
蔵宿駅 | - | 2.2万/坪 (19.5年/160坪) | - |
西有田駅 | - | - | - |
大木駅 | - | 13.2万/坪 (20.5年/121坪) | - |
山谷駅 | - | - | - |
夫婦石駅 | - | - | - |
金武駅 | 29.4万/坪 (21.5年/96.8坪) | - | - |
川東駅 | - | - | - |
伊万里駅 | 17.4万/坪 (49.5年/248坪) | 40.8万/坪 (43.2年/60.5坪) | 41.8万/坪 (18.2年/149坪) |
東山代駅 | 124万/坪 (40.5年/142坪) | - | - |
里駅 | - | - | - |
楠久駅 | - | - | - |
鳴石駅 | - | - | - |
久原駅 | - | 6.4万/坪 (42.5年/66.6坪) | - |
波瀬駅 | - | - | - |
浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有田駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +22.6 %)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.6%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 48.0年から -16.7 %減)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 34.0 坪から +159.3 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 41.6 坪から -25.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 48.0 年 → 2019年 40.0 年、-16.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 24.3 分、+595.2 %と大きく増加)
伊万里駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.3%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 43.2年から +14.7 %増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 60.5 坪から +310.0 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 52.4 坪から +19.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 43.2 年 → 2019年 49.5 年、+14.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示