【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の松浦鉄道 (有田駅~浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.0%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 24.8年から +39.8 %増)。平均土地面積は 146.6 坪 (昨年 93.5 坪から +56.7 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 40.7 坪から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西有田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西有田駅で昨年に比べ +26.1 %、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西有田駅)は +26.1 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川東駅)は -36.4 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 41.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 34.7 年、+39.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 22.9 分、+79.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.1%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.0%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
松浦鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有田駅 | 52.9万/坪 (27.9年/135坪) | 63.4万/坪 (0.25年/49.2坪) | 2.2万/坪 (48.3年/78.7坪) |
三代橋駅 | - | - | - |
黒川駅 | 13.9万/坪 (46.3年/260坪) | - | 12.5万/坪 (34.3年/290坪) |
蔵宿駅 | - | - | - |
西有田駅 | 58.3万/坪 (22.3年/52.9坪) | 46.3万/坪 (5.3年/106坪) | - |
大木駅 | - | - | - |
山谷駅 | - | - | - |
夫婦石駅 | - | - | - |
金武駅 | 14.8万/坪 (39.3年/112坪) | - | - |
川東駅 | 33.1万/坪 (48.3年/109坪) | 51.9万/坪 (50.3年/63.5坪) | 80.5万/坪 (0.25年/151坪) |
伊万里駅 | 28.2万/坪 (35.3年/161坪) | 43.4万/坪 (29.4年/89.5坪) | 46.4万/坪 (21.9年/148坪) |
東山代駅 | - | 18.2万/坪 (40.3年/212坪) | - |
里駅 | - | - | - |
楠久駅 | - | - | - |
鳴石駅 | - | - | - |
久原駅 | - | - | - |
波瀬駅 | - | - | - |
浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西有田駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)
西有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.1%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 5.3年から +323.7 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 105.9 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 45.4 坪から -43.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.3 年 → 2019年 22.3 年、+323.7 %と大きく増加)
川東駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -36.4 %)
川東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.4%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 50.3年から -4.0 %減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 63.5 坪から +71.4 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 21.2 坪から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 12.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示