中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅~加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.4%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 24.8年から +88.9 %増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 61.7 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 37.8 坪から +84.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(加茂駅)は -82.4 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -82.4 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 46.8 年、+88.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.6 分 → 2021年 105.0 分、+364.6 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.4%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.4%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
月ケ瀬口駅 | - | - | 8.5万/坪 (0年/132坪) |
大河原駅 | - | - | 9.8万/坪 (20.8年/151坪) |
笠置駅 | - | - | - |
加茂駅 | 6.3万/坪 (46.8年/58.2坪) | 35.9万/坪 (24.8年/61.7坪) | 20.3万/坪 (33.1年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.4%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 24.8年から +88.9 %増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 61.7 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 37.8 坪から +84.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 46.8 年、+88.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.6 分 → 2021年 105.0 分、+364.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示