【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR福知山線 (福知山駅~福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(1年前(2020年)に比べて +11.5%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.1年から -11.3 %減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 85.1 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 50.6 坪から +25.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福知山駅で昨年に比べ -2.2 %、坪単価は 37.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は -2.2 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -2.2 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.1 年 → 2021年 26.7 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.4 分 → 2021年 25.2 分、-11.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 % → 2021年 19.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 % → 2021年 26.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 43.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(1年前(2020年)に比べて +11.5%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(1年前(2020年)に比べて +11.5%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 37.5万/坪 (26.7年/83.3坪) | 38.4万/坪 (30.1年/85.1坪) | 49.3万/坪 (20.7年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -2.2 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(1年前(2020年)に比べて +11.5%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.1年から -11.3 %減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 85.1 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 50.6 坪から +25.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.1 年 → 2021年 26.7 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.4 分 → 2021年 25.2 分、-11.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 % → 2021年 19.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 % → 2021年 26.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 43.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 1.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示