中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR福知山線 (福知山駅~福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 11.8年から +84.2 %増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 56.0 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 35.8 坪から +50.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は -41.5 %(坪単価 -25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -41.5 %(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 21.8 年、+84.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 26.3 分、+21.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 35.8万/坪 (21.8年/67.2坪) | 61.3万/坪 (11.8年/56.0坪) | 46.3万/坪 (19.9年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 11.8年から +84.2 %増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 56.0 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 35.8 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 21.8 年、+84.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 26.3 分、+21.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示