中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅~松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -37.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 10.1年から +92.7 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 53.2 坪から +32.7 %増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 34.1 坪から +23.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下狛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下狛駅で昨年に比べ +56.6 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(下狛駅)は +56.6 %(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -32.4 %(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 7.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 4.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 19.4 年、+92.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 24.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 % → 2022年 24.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -28.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.4%( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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木津駅 | 63.6万/坪 (18.0年/115坪) | 94.1万/坪 (5.9年/51.3坪) | 90.8万/坪 (2.7年/59.5坪) |
西木津駅 | - | 43.8万/坪 (23.0年/42.4坪) | 31.6万/坪 (41.0年/30.3坪) |
祝園駅 | - | - | - |
下狛駅 | 113万/坪 (0年/39.3坪) | 71.8万/坪 (15.5年/46.1坪) | - |
JR三山木駅 | 103万/坪 (14.1年/73.0坪) | 109万/坪 (0.9年/50.8坪) | 111万/坪 (2.5年/55.7坪) |
同志社前駅 | - | 31.6万/坪 (48.0年/78.7坪) | 50.6万/坪 (19.0年/22.7坪) |
京田辺駅 | - | 56.7万/坪 (0年/31.8坪) | 128万/坪 (0年/34.0坪) |
大住駅 | 70.4万/坪 (37.9年/50.2坪) | 78.8万/坪 (22.0年/69.8坪) | 85.1万/坪 (11.0年/53.8坪) |
松井山手駅 | 120万/坪 (16.0年/64.0坪) | 148万/坪 (10.5年/52.9坪) | 122万/坪 (12.0年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下狛駅 112.5 万/坪(昨年同期比 +56.6 %)
下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.6%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 15.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 46.1 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.6 坪から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.5 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.2 分 → 2022年 6.0 分、+84.6 %と大きく増加)
木津駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.4%( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 5.9年から +207.7 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 51.3 坪から +123.9 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 34.0 坪から +19.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.9 年 → 2022年 18.0 年、+207.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.3 分 → 2022年 24.0 分、+31.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示