JR片町線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -37.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.4年(昨年 10.1年から +92.7 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 53.2 坪から +32.7 %増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 34.1 坪から +23.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下狛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下狛駅で昨年に比べ +56.6 %、坪単価は 113 万円/坪となった。

上位 1 駅(下狛駅)は +56.6 %(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -32.4 %(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 7.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 4.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 19.4 年、+92.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 24.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 % → 2022年 24.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -28.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.4%( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR片町線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR片町線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
木津駅63.6万/坪
(18.0年/115坪)
94.1万/坪
(5.9年/51.3坪)
90.8万/坪
(2.7年/59.5坪)
西木津駅-43.8万/坪
(23.0年/42.4坪)
31.6万/坪
(41.0年/30.3坪)
祝園駅---
下狛駅113万/坪
(0年/39.3坪)
71.8万/坪
(15.5年/46.1坪)
-
JR三山木駅103万/坪
(14.1年/73.0坪)
109万/坪
(0.9年/50.8坪)
111万/坪
(2.5年/55.7坪)
同志社前駅-31.6万/坪
(48.0年/78.7坪)
50.6万/坪
(19.0年/22.7坪)
京田辺駅-56.7万/坪
(0年/31.8坪)
128万/坪
(0年/34.0坪)
大住駅70.4万/坪
(37.9年/50.2坪)
78.8万/坪
(22.0年/69.8坪)
85.1万/坪
(11.0年/53.8坪)
松井山手駅120万/坪
(16.0年/64.0坪)
148万/坪
(10.5年/52.9坪)
122万/坪
(12.0年/55.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

下狛駅112.5 万/坪(昨年同期比 +56.6 %)

下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.6%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 15.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 46.1 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.6 坪から -1.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 15.5 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.2 分 → 2022年 6.0 分、+84.6 %と大きく増加)

木津駅63.6 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)

木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.4%( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 5.9年から +207.7 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 51.3 坪から +123.9 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 34.0 坪から +19.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 5.9 年 → 2022年 18.0 年、+207.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.3 分 → 2022年 24.0 分、+31.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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