JR片町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +111.4％( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.3年(昨年 24.8年から -66.6 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 34.8 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 26.7 坪から +12.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 8.3 年、-66.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 9.1 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 36.4 ％)

大住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 26.5年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 57.6 坪から +55.2 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 36.0 坪から +45.1 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 26.5 年 → 2021年 30.6 年、+15.7 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 13.5 分、+18.1 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 15.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 42.1 ％)

同志社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.0年(昨年 16.4年から +193.1 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 38.8 坪から +102.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.0 坪から +24.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 16.4 年 → 2021年 48.0 年、+193.1 ％と大きく増加)

西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 17.7年から +72.8 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 35.7 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 29.6 坪から +10.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 30.5 年、+72.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)