【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR片町線 (木津駅~松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.5%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -31.4%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 4.9年から +156.0 %増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 49.0 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 34.2 坪から +34.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下狛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下狛駅で昨年に比べ +99.2 %、坪単価は 92.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(下狛駅)は +99.2 %(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西木津駅)は -42.5 %(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 8.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.9 年 → 2021年 12.5 年、+156.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 11.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.4%( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.5%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 109万/坪 (7.0年/56.1坪) | 102万/坪 (4.6年/52.0坪) | 104万/坪 (4.5年/53.1坪) |
西木津駅 | 35.6万/坪 (45.5年/54.5坪) | 61.9万/坪 (14.8年/37.3坪) | 60.2万/坪 (14.8年/39.3坪) |
祝園駅 | - | 107万/坪 (-0.50年/30.3坪) | - |
下狛駅 | 92.2万/坪 (9.8年/40.3坪) | 46.3万/坪 (24.0年/31.8坪) | - |
JR三山木駅 | 104万/坪 (2.3年/44.9坪) | 113万/坪 (0.6年/49.7坪) | 98.0万/坪 (6.3年/158坪) |
同志社前駅 | - | - | - |
京田辺駅 | - | 135万/坪 (-0.50年/30.3坪) | 62.8万/坪 (20.5年/36.3坪) |
大住駅 | 49.0万/坪 (35.0年/51.4坪) | 63.1万/坪 (26.5年/52.9坪) | 88.9万/坪 (18.3年/35.9坪) |
松井山手駅 | 91.8万/坪 (17.2年/57.2坪) | - | 96.3万/坪 (18.0年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下狛駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +99.2 %)
下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +99.2%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 24.0年から -59.0 %減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 31.8 坪から +27.0 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.0 坪から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 9.8 年、-59.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 4.7 分、+86.7 %と大きく増加)
西木津駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)
西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.5%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 14.8年から +206.7 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 37.3 坪から +45.9 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 45.5 年、+206.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示