中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR片町線 (木津駅~松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 14.5年から -19.7 %減)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 52.6 坪から +21.0 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 34.7 坪から +22.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大住駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -18.7 %、坪単価は 88.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(下狛駅)は +201.6 %(坪単価 +86.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -18.7 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.5 年 → 2021年 11.6 年、-19.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 16.1 分、-10.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 51.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 21.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 9.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 3.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +201.6%( +86.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.8%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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木津駅 | 88.7万/坪 (7.8年/49.3坪) | 109万/坪 (3.1年/61.4坪) | 96.0万/坪 (3.2年/67.7坪) |
西木津駅 | - | - | - |
祝園駅 | - | - | - |
下狛駅 | 130万/坪 (-0.08年/33.8坪) | 43.0万/坪 (26.3年/40.8坪) | - |
JR三山木駅 | 109万/坪 (1.6年/52.7坪) | 119万/坪 (11.6年/44.1坪) | 122万/坪 (4.3年/131坪) |
同志社前駅 | - | - | - |
京田辺駅 | 137万/坪 (0.25年/42.4坪) | - | 91.8万/坪 (1.3年/31.8坪) |
大住駅 | 72.7万/坪 (35.9年/131坪) | 75.6万/坪 (30.3年/54.5坪) | 78.2万/坪 (14.0年/154坪) |
松井山手駅 | 111万/坪 (12.9年/52.0坪) | 106万/坪 (15.7年/50.8坪) | 198万/坪 (0.25年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下狛駅 129.6 万/坪(昨年同期比 +201.6 %)
下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +201.6%( +86.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.1年(昨年 26.3年から -100.3 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 40.8 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 -0.1 年、-100.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.3 分、-33.3 %と大きく減少)
木津駅 88.7 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 3.1年から +151.9 %増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 61.4 坪から -19.7 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 35.0 坪から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.6 分 → 2021年 16.9 分、-17.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.1 年 → 2021年 7.8 年、+151.9 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示