【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅~松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.4%( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて +2.4%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 6.8年から +47.4 %増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 54.8 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 36.4 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西木津駅、松井山手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西木津駅で昨年に比べ +38.7 %、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西木津駅、松井山手駅)は +30.3 %(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京田辺駅、同志社前駅)は -46.6 %(坪単価 -45.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.2 % → 2021年 65.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 % → 2021年 7.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 10.1 年、+47.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 14.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 4.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.9%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった同志社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.5%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 94.1万/坪 (5.9年/51.3坪) | 90.8万/坪 (2.7年/59.5坪) | 78.7万/坪 (7.7年/65.9坪) |
西木津駅 | 43.8万/坪 (23.0年/42.4坪) | 31.6万/坪 (41.0年/30.3坪) | 69.6万/坪 (0年/40.8坪) |
祝園駅 | - | - | - |
下狛駅 | 71.8万/坪 (15.5年/46.1坪) | - | - |
JR三山木駅 | 109万/坪 (0.9年/50.8坪) | 111万/坪 (2.5年/55.7坪) | 76.5万/坪 (4.5年/56.7坪) |
同志社前駅 | 31.6万/坪 (48.0年/78.7坪) | 50.6万/坪 (19.0年/22.7坪) | - |
京田辺駅 | 56.7万/坪 (0年/31.8坪) | 128万/坪 (0年/34.0坪) | 90.2万/坪 (2.0年/33.3坪) |
大住駅 | 78.8万/坪 (22.0年/69.8坪) | 85.1万/坪 (11.0年/53.8坪) | - |
松井山手駅 | 148万/坪 (10.5年/52.9坪) | 122万/坪 (12.0年/55.6坪) | 82.9万/坪 (11.3年/68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西木津駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +38.7 %)
西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.7%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 41.0年から -43.9 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 23.0 年、-43.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 4.5 分、-59.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
松井山手駅 148.2 万/坪(昨年同期比 +21.9 %)
松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.9%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 12.0年から -12.5 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 55.6 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.8 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 12.0 年 → 2021年 10.5 年、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.9 分 → 2021年 15.5 分、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 50.0 %)
京田辺駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)
京田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.7%( -71.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 34.0 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 14.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
同志社前駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)
同志社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.5%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 19.0年から +152.6 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 22.7 坪から +246.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 48.0 年、+152.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示