【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR湖西線 (山科駅~京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +203.7%( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 57.5年から -71.6 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 17.6 坪から +92.9 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 12.6 坪から +180.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京都駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +282.9 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(山科駅)は +282.9 %(坪単価 +79.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は +11.1 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 57.5 年 → 2021年 16.3 年、-71.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 9.8 分、+84.4 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +282.9%( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.1%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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山科駅 | 108万/坪 (9.5年/37.8坪) | 28.1万/坪 (57.5年/21.2坪) | 118万/坪 (4.0年/36.1坪) |
京都駅 | 44.1万/坪 (43.5年/15.1坪) | 39.7万/坪 (0年/10.6坪) | 179万/坪 (30.0年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +282.9 %)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +282.9%( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 57.5年から -83.5 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 21.2 坪から +78.6 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 14.4 坪から +169.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 57.5 年 → 2021年 9.5 年、-83.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.2 分、+70.0 %と大きく増加)
京都駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +11.1 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.1%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 10.6 坪から +42.9 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 9.1 坪から +100.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示