【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR湖西線 (山科駅~京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.7%( -80.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -29.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.8年から -7.2 %減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 37.4 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 44.5 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。山科駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは京都駅で昨年に比べ -27.3 %、坪単価は 235 万円/坪となった。
上位 1 駅(山科駅)は -2.3 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -27.3 %(坪単価 -88.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 26.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.9 % → 2019年 22.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.3 % → 2019年 34.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -88.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR湖西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山科駅 | 88.7万/坪 (22.4年/41.2坪) | 90.8万/坪 (25.1年/40.0坪) | 74.8万/坪 (28.7年/45.7坪) |
京都駅 | 235万/坪 (34.0年/26.5坪) | 324万/坪 (29.2年/35.4坪) | 213万/坪 (32.3年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 88.7 万/坪(昨年同期比 -2.3 %)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.1年から -10.8 %減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 40.0 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 51.8 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.1 年 → 2019年 22.4 年、-10.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 28.6 %)
京都駅 235.4 万/坪(昨年同期比 -27.3 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -88.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.2年から +16.4 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 35.4 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 37.9 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.8 分 → 2019年 7.9 分、-10.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.2 年 → 2019年 34.0 年、+16.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示