【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR湖西線 (山科駅~京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -42.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 24.4年から -10.1 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 38.8 坪から +14.0 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 34.7 坪から +117.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。山科駅、京都駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +29.7 %、坪単価は 75.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(山科駅)は +29.7 %(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は +23.8 %(坪単価 +93.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.4 年 → 2019年 21.9 年、-10.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.9 分 → 2019年 8.4 分、-23.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 488万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.8%( +93.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.7%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湖西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山科駅 | 75.2万/坪 (23.0年/60.8坪) | 58.0万/坪 (30.3年/29.3坪) | 97.3万/坪 (28.4年/40.5坪) |
京都駅 | 488万/坪 (16.8年/16.6坪) | 394万/坪 (15.0年/46.4坪) | 321万/坪 (41.4年/26.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +29.7 %)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.7%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 30.3年から -24.1 %減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 29.3 坪から +107.5 %増)。平均建物面積は 95.6 坪 (昨年 45.6 坪から +109.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.3 年 → 2019年 23.0 年、-24.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.4 分 → 2019年 8.2 分、-43.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 40.0 %)
京都駅 487.6 万/坪(昨年同期比 +23.8 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 488万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.8%( +93.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.0年から +12.0 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 46.4 坪から -64.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.0 坪から +2.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.0 年 → 2019年 16.8 年、+12.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示