【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR小浜線 (松尾寺駅~東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.2年から +13.8 %増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 75.1 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 43.0 坪から +19.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東舞鶴駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +24.2 %、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +24.2 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は +24.2 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.1 分 → 2021年 27.1 分、-17.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 17.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 31.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.2 年 → 2021年 26.3 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 31.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
JR小浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松尾寺駅 | - | - | - |
東舞鶴駅 | 52.2万/坪 (26.3年/64.7坪) | 42.0万/坪 (23.2年/75.1坪) | 60.5万/坪 (27.7年/74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +24.2 %)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.2年から +13.8 %増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 75.1 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 43.0 坪から +19.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.1 分 → 2021年 27.1 分、-17.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 17.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 31.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.2 年 → 2021年 26.3 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 31.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示