【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR小浜線 (松尾寺駅~東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.9%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 31.5年から -25.1 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 74.3 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 44.1 坪から -32.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東舞鶴駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +24.9 %、坪単価は 61.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +24.9 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は +24.9 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.5 年 → 2019年 23.6 年、-25.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.5 分 → 2019年 19.4 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 8.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.9%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.9%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR小浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松尾寺駅 | - | - | - |
東舞鶴駅 | 61.2万/坪 (23.6年/55.5坪) | 49.0万/坪 (31.5年/74.3坪) | 51.3万/坪 (22.1年/54.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +24.9 %)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.9%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 31.5年から -25.1 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 74.3 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 44.1 坪から -32.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.5 年 → 2019年 23.6 年、-25.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.5 分 → 2019年 19.4 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 8.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示