【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 320 件(1年前(2020年)に比べて +2.9%( +9件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.8年から +12.9 %増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 51.4 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 34.2 坪から +11.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。上狛駅、山城青谷駅、長池駅、宇治駅、黄檗駅、桃山駅、稲荷駅、京都駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山駅で昨年に比べ +90.3 %、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(桃山駅、上狛駅)は +85.6 %(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、JR藤森駅)は -15.4 %(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.4 % → 2021年 10.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 1.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.8 年 → 2021年 22.4 年、+12.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 % → 2021年 26.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.2 % → 2021年 29.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.8%( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.8%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 91.5万/坪 (8.8年/55.9坪) | 101万/坪 (2.9年/56.5坪) | 96.7万/坪 (4.2年/62.2坪) |
上狛駅 | 22.0万/坪 (44.3年/98.3坪) | 12.2万/坪 (17.6年/54.5坪) | 16.1万/坪 (44.8年/116坪) |
棚倉駅 | 36.7万/坪 (30.2年/72.8坪) | 34.4万/坪 (19.4年/74.1坪) | 53.9万/坪 (29.3年/139坪) |
玉水駅 | 38.1万/坪 (27.0年/70.6坪) | 41.2万/坪 (23.4年/122坪) | 22.5万/坪 (24.0年/75.6坪) |
山城多賀駅 | 2.6万/坪 (53.8年/71.1坪) | - | - |
山城青谷駅 | 53.5万/坪 (23.4年/76.7坪) | 33.8万/坪 (37.7年/97.5坪) | 30.9万/坪 (30.9年/89.9坪) |
長池駅 | 76.1万/坪 (18.3年/51.9坪) | 63.1万/坪 (35.9年/85.9坪) | 43.0万/坪 (35.2年/127坪) |
城陽駅 | 78.1万/坪 (26.1年/42.4坪) | 76.2万/坪 (25.3年/35.3坪) | 63.5万/坪 (27.1年/43.0坪) |
新田駅 | 81.2万/坪 (28.4年/47.4坪) | 72.2万/坪 (22.4年/39.6坪) | 66.8万/坪 (27.0年/61.8坪) |
JR小倉駅 | 92.4万/坪 (15.2年/43.0坪) | 81.1万/坪 (36.0年/42.4坪) | 101万/坪 (26.7年/62.5坪) |
宇治駅 | 86.7万/坪 (24.9年/65.9坪) | 70.3万/坪 (26.4年/64.7坪) | 69.6万/坪 (31.0年/58.8坪) |
黄檗駅 | 72.0万/坪 (26.2年/45.8坪) | 59.2万/坪 (28.6年/44.9坪) | 64.9万/坪 (27.7年/48.7坪) |
木幡駅 | 72.1万/坪 (24.9年/61.3坪) | 69.7万/坪 (23.1年/35.8坪) | 104万/坪 (13.0年/44.8坪) |
六地蔵駅 | 65.0万/坪 (35.0年/83.1坪) | 79.1万/坪 (22.7年/40.8坪) | 74.6万/坪 (24.2年/40.3坪) |
桃山駅 | 134万/坪 (28.6年/74.1坪) | 70.2万/坪 (0年/87.7坪) | 73.5万/坪 (0年/37.8坪) |
JR藤森駅 | 84.1万/坪 (21.5年/41.9坪) | 96.7万/坪 (12.8年/48.1坪) | 100万/坪 (13.4年/38.6坪) |
稲荷駅 | 171万/坪 (0年/43.9坪) | 121万/坪 (0.8年/30.8坪) | 78.6万/坪 (45.9年/32.4坪) |
東福寺駅 | 67.3万/坪 (29.1年/27.5坪) | 75.9万/坪 (22.9年/23.8坪) | 76.4万/坪 (28.4年/29.1坪) |
京都駅 | 178万/坪 (44.6年/33.8坪) | 109万/坪 (42.4年/25.0坪) | 235万/坪 (34.0年/26.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山駅 133.7 万/坪(昨年同期比 +90.3 %)
桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +90.3%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 87.7 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 72.6 坪から -47.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.7 分、-33.3 %と大きく減少)
上狛駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +80.8 %)
上狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.8%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 17.6年から +151.0 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 54.5 坪から +80.6 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 28.7 坪から +34.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.6 年 → 2021年 44.3 年、+151.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 12.0 分、+41.2 %と大きく増加)
六地蔵駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.8%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -28.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 22.7年から +53.9 %増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 40.8 坪から +103.5 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 29.9 坪から +34.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 35.0 年、+53.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 16.1 分、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 % → 2021年 50.0 %)
JR藤森駅 84.1 万/坪(昨年同期比 -13.1 %)
JR藤森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +30.4%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 12.8年から +68.4 %増)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 48.1 坪から -12.7 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.3 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 21.5 年、+68.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 26.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 23.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示