JR奈良線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR奈良線 (木津駅京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.7%( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 21.2年から +21.4 %増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 44.5 坪から +56.3 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 35.6 坪から +37.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山城青谷駅新田駅JR小倉駅木幡駅JR藤森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長池駅で昨年に比べ +560.4 %、坪単価は 36.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(長池駅京都駅)は +404.0 %(坪単価 +105.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上狛駅木津駅)は -35.1 %(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 4.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 25.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 25.7 年、+21.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 20.6 分、+32.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.5 % → 2021年 32.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 16.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +247.6%( +179.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.7%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR奈良線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR奈良線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
木津駅71.7万/坪
(15.9年/67.7坪)
108万/坪
(0.5年/57.3坪)
113万/坪
(0.7年/57.7坪)
上狛駅9.9万/坪
(0年/63.5坪)
15.7万/坪
(17.8年/54.5坪)
18.2万/坪
(0年/303坪)
棚倉駅16.7万/坪
(43.8年/33.3坪)
--
玉水駅37.8万/坪
(15.8年/48.4坪)
55.1万/坪
(10.8年/99.8坪)
14.6万/坪
(30.4年/110坪)
山城多賀駅---
山城青谷駅47.9万/坪
(27.2年/118坪)
26.4万/坪
(42.8年/43.1坪)
12.0万/坪
(37.4年/48.8坪)
長池駅36.9万/坪
(0年/63.5坪)
5.6万/坪
(43.8年/21.2坪)
27.5万/坪
(42.8年/31.8坪)
城陽駅55.2万/坪
(40.0年/52.0坪)
59.3万/坪
(31.8年/39.5坪)
79.2万/坪
(22.1年/53.9坪)
新田駅109万/坪
(27.4年/40.3坪)
55.5万/坪
(25.9年/37.2坪)
51.9万/坪
(39.4年/37.3坪)
JR小倉駅118万/坪
(0.8年/28.7坪)
74.2万/坪
(41.3年/56.0坪)
70.7万/坪
(37.3年/80.2坪)
宇治駅66.7万/坪
(22.6年/90.6坪)
77.2万/坪
(18.4年/51.2坪)
39.9万/坪
(42.8年/33.3坪)
黄檗駅75.7万/坪
(26.0年/49.6坪)
72.2万/坪
(18.0年/38.1坪)
76.2万/坪
(24.4年/35.8坪)
木幡駅67.8万/坪
(30.8年/87.5坪)
39.5万/坪
(33.4年/39.6坪)
114万/坪
(6.0年/41.7坪)
六地蔵駅57.7万/坪
(33.3年/144坪)
83.1万/坪
(22.3年/42.0坪)
71.5万/坪
(27.3年/40.5坪)
桃山駅---
JR藤森駅86.5万/坪
(17.0年/35.4坪)
69.8万/坪
(28.0年/36.9坪)
120万/坪
(3.3年/43.5坪)
稲荷駅-121万/坪
(0.8年/30.8坪)
-
東福寺駅56.6万/坪
(40.8年/21.9坪)
80.5万/坪
(0.8年/20.3坪)
72.3万/坪
(45.4年/32.5坪)
京都駅252万/坪
(36.1年/41.2坪)
72.4万/坪
(39.3年/36.3坪)
488万/坪
(16.8年/16.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

長池駅36.9 万/坪(昨年同期比 +560.4 %)

長池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +560.4%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 21.2 坪から +200.0 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 19.7 坪から +30.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)

京都駅251.7 万/坪(昨年同期比 +247.6 %)

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +247.6%( +179.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.1年(昨年 39.3年から -8.1 %減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 36.3 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 46.1 坪から +31.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.0 分、+11.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)

上狛駅9.9 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)

上狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.7%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 54.5 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)

木津駅71.7 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)

木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.6%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 0.5年から +2829.2 %増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 57.3 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.7 坪から +7.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 15.9 年、+2829.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 19.5 分、+25.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.4 % → 2021年 35.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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