JR奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +161.5％( +112.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.3年(昨年 28.2年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 55.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 42.4 坪から -22.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.9 分 → 2021年 11.5 分、-35.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 28.2 年 → 2021年 37.3 年、+32.0 ％と大きく増加)

六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +59.7％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.7年(昨年 42.5年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 25.2 坪から +237.2 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 22.7 坪から +64.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 9.6 分、-41.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 60.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 42.5 年 → 2021年 47.7 年、+12.2 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)

JR藤森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.4％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 2.8年から +957.7 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 39.3 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 29.6 坪から -7.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 9.0 分、-34.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 29.5 年、+957.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 27.3 ％)

東福寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.0年(昨年 28.9年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 23.4 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 23.7 坪から +16.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 28.9 年 → 2021年 26.0 年、-10.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 11.8 分、+29.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)