【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.5%( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(1年前(2020年)に比べて +61.5%( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.4年から +29.6 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 58.7 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 32.4 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山城青谷駅、黄檗駅、木幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄檗駅で昨年に比べ +91.8 %、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(黄檗駅、山城青谷駅)は +60.7 %(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、城陽駅)は -56.8 %(坪単価 -61.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 13.0 分、-25.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.4 年 → 2021年 22.5 年、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 % → 2021年 32.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 29.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.6%( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.8%( -92.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 88.7万/坪 (7.8年/49.3坪) | 109万/坪 (3.1年/61.4坪) | 96.0万/坪 (3.2年/67.7坪) |
上狛駅 | 34.1万/坪 (44.3年/133坪) | - | 17.1万/坪 (40.3年/30.3坪) |
棚倉駅 | 41.3万/坪 (25.9年/73.1坪) | - | 53.9万/坪 (29.3年/139坪) |
玉水駅 | 32.4万/坪 (34.3年/42.4坪) | - | - |
山城多賀駅 | - | - | - |
山城青谷駅 | 62.1万/坪 (17.3年/136坪) | 47.9万/坪 (30.9年/186坪) | - |
長池駅 | 115万/坪 (-0.75年/39.3坪) | 152万/坪 (0年/296坪) | 50.9万/坪 (24.3年/22.7坪) |
城陽駅 | 79.0万/坪 (27.3年/44.6坪) | 109万/坪 (13.5年/39.7坪) | 61.2万/坪 (32.7年/40.4坪) |
新田駅 | 78.0万/坪 (28.8年/56.1坪) | 72.2万/坪 (21.3年/29.4坪) | 55.8万/坪 (40.8年/60.0坪) |
JR小倉駅 | 69.1万/坪 (22.5年/48.4坪) | - | 184万/坪 (33.3年/119坪) |
宇治駅 | 62.8万/坪 (26.5年/75.6坪) | 56.6万/坪 (25.3年/44.2坪) | 27.5万/坪 (36.3年/55.5坪) |
黄檗駅 | 72.4万/坪 (22.3年/42.6坪) | 37.8万/坪 (35.0年/32.1坪) | 75.6万/坪 (17.5年/36.6坪) |
木幡駅 | 101万/坪 (10.3年/46.6坪) | 78.4万/坪 (17.8年/31.0坪) | 87.7万/坪 (20.5年/32.9坪) |
六地蔵駅 | 79.3万/坪 (28.8年/30.8坪) | 76.1万/坪 (24.3年/41.6坪) | 101万/坪 (13.8年/42.7坪) |
桃山駅 | 196万/坪 (-0.75年/72.6坪) | - | - |
JR藤森駅 | 102万/坪 (12.0年/31.8坪) | 97.6万/坪 (3.3年/55.6坪) | 68.7万/坪 (27.9年/32.1坪) |
稲荷駅 | - | - | 16.5万/坪 (0年/22.7坪) |
東福寺駅 | 49.9万/坪 (45.0年/33.3坪) | - | 78.5万/坪 (28.5年/27.0坪) |
京都駅 | 15.3万/坪 (71.3年/10.6坪) | 107万/坪 (0年/12.1坪) | 195万/坪 (0年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄檗駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +91.8 %)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +91.8%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 35.0年から -36.4 %減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 32.1 坪から +32.5 %増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 28.0 坪から +7.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 22.3 年、-36.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 16.8 分、+124.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
山城青谷駅 62.1 万/坪(昨年同期比 +29.7 %)
山城青谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.7%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 30.9年から -44.2 %減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 186.0 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 64.7 坪から -22.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.9 年 → 2021年 17.3 年、-44.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 83.5 分 → 2021年 60.0 分、-28.1 %と大きく減少)
京都駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -85.8 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.8%( -92.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 12.1 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 12.1 坪から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
城陽駅 79.0 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
城陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.8%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 13.5年から +101.8 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 39.7 坪から +12.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.2 分 → 2021年 10.4 分、-15.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 27.3 年、+101.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示