JR奈良線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR奈良線 (木津駅京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.5%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2019年)に比べて -35.0%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 18.4年から -5.8 %減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 52.3 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 35.4 坪から -8.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。城陽駅新田駅JR藤森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長池駅で昨年に比べ +199.6 %、坪単価は 152 万円/坪となった。

上位 2 駅(長池駅宇治駅)は +152.7 %(坪単価 +65.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黄檗駅京都駅)は -47.4 %(坪単価 -62.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.6 % → 2020年 8.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 % → 2020年 15.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 17.3 分、+33.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.9 % → 2020年 32.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +199.6%( +101.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -50.0%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR奈良線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR奈良線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
木津駅109万/坪
(3.1年/61.4坪)
96.0万/坪
(3.2年/67.7坪)
90.7万/坪
(1.0年/56.3坪)
上狛駅-17.1万/坪
(40.3年/30.3坪)
-
棚倉駅-53.9万/坪
(29.3年/139坪)
66.1万/坪
(0.25年/33.3坪)
玉水駅---
山城多賀駅--15.2万/坪
(52.3年/46.9坪)
山城青谷駅47.9万/坪
(30.9年/186坪)
--
長池駅152万/坪
(0年/296坪)
50.9万/坪
(24.3年/22.7坪)
61.0万/坪
(42.3年/33.3坪)
城陽駅109万/坪
(13.5年/39.7坪)
61.2万/坪
(32.7年/40.4坪)
72.1万/坪
(24.6年/46.2坪)
新田駅72.2万/坪
(21.3年/29.4坪)
55.8万/坪
(40.8年/60.0坪)
60.3万/坪
(27.9年/43.9坪)
JR小倉駅-184万/坪
(33.3年/119坪)
67.0万/坪
(14.0年/31.0坪)
宇治駅56.6万/坪
(25.3年/44.2坪)
27.5万/坪
(36.3年/55.5坪)
64.3万/坪
(30.8年/46.9坪)
黄檗駅37.8万/坪
(35.0年/32.1坪)
75.6万/坪
(17.5年/36.6坪)
44.3万/坪
(29.8年/36.0坪)
木幡駅78.4万/坪
(17.8年/31.0坪)
87.7万/坪
(20.5年/32.9坪)
79.2万/坪
(39.0年/75.1坪)
六地蔵駅76.1万/坪
(24.3年/41.6坪)
101万/坪
(13.8年/42.7坪)
104万/坪
(10.0年/38.5坪)
桃山駅---
JR藤森駅97.6万/坪
(3.3年/55.6坪)
68.7万/坪
(27.9年/32.1坪)
106万/坪
(14.6年/37.6坪)
稲荷駅-16.5万/坪
(0年/22.7坪)
-
東福寺駅-78.5万/坪
(28.5年/27.0坪)
49.1万/坪
(31.3年/55.0坪)
京都駅107万/坪
(0年/12.1坪)
195万/坪
(0年/46.9坪)
93.0万/坪
(31.8年/36.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

長池駅152.4 万/坪(昨年同期比 +199.6 %)

長池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +199.6%( +101.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 22.7 坪から +1206.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 19.7 坪から +76.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)

宇治駅56.6 万/坪(昨年同期比 +105.9 %)

宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +105.9%( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 36.3年から -30.3 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 55.5 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.2 坪から +21.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 25.3 年、-30.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 25.0 %)

黄檗駅37.8 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)

黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -50.0%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 17.5年から +100.0 %増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 36.6 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.3 坪から -7.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 7.5 分、-38.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 35.0 年、+100.0 %と大きく増加)

京都駅107.4 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -44.9%( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 46.9 坪から -74.2 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 59.5 坪から -79.7 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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