【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大和路線 (加茂駅~木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.7%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -47.9%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 12.2年から +81.2 %増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 60.1 坪から +31.8 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 45.6 坪から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -10.1 %、坪単価は 82.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +0.8 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -10.1 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.2 年 → 2022年 22.2 年、+81.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.2 分 → 2022年 30.7 分、+44.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 % → 2022年 28.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -67.2%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加茂駅 | 24.0万/坪 (32.0年/81.4坪) | 23.8万/坪 (35.3年/88.6坪) | 30.7万/坪 (18.9年/97.8坪) |
木津駅 | 82.2万/坪 (14.6年/77.4坪) | 91.5万/坪 (8.8年/55.9坪) | 101万/坪 (2.9年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +0.8 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 35.3年から -9.5 %減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 88.6 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 72.8 坪から -18.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 45.9 分 → 2022年 40.2 分、-12.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 57.1 %)
木津駅 82.2 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -67.2%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 8.8年から +64.9 %増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 55.9 坪から +38.6 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 41.6 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 14.6 年、+64.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.1 分 → 2022年 22.6 分、+31.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 % → 2022年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.4 % → 2022年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示