【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大和路線 (加茂駅~木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(1年前(2020年)に比べて -18.4%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 5.1年から +142.0 %増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 63.6 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 35.5 坪から +28.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。木津駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは加茂駅で昨年に比べ -22.5 %、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は -9.8 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -22.5 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.1 年 → 2021年 12.2 年、+142.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.0 分 → 2021年 21.2 分、+17.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.3 % → 2021年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 % → 2021年 12.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.8%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて -15.3%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.5%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加茂駅 | 23.8万/坪 (35.3年/88.6坪) | 30.7万/坪 (18.9年/97.8坪) | 21.9万/坪 (30.1年/82.4坪) |
木津駅 | 91.5万/坪 (8.8年/55.9坪) | 101万/坪 (2.9年/56.5坪) | 96.7万/坪 (4.2年/62.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 91.5 万/坪(昨年同期比 -9.8 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.8%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて -15.3%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 2.9年から +210.0 %増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 56.5 坪から -1.1 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 34.6 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.9 年 → 2021年 8.8 年、+210.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 8.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.2 % → 2021年 57.4 %)
加茂駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -22.5 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.5%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 18.9年から +86.7 %増)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 97.8 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 72.8 坪 (昨年 39.2 坪から +85.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.9 年 → 2021年 35.3 年、+86.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.2 分 → 2021年 45.9 分、+106.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示