【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大和路線 (加茂駅~木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.0%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +4.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 4.1年から +152.4 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 70.1 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 36.9 坪から +25.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは加茂駅で昨年に比べ -12.9 %、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +3.7 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -12.9 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.1 年 → 2021年 10.5 年、+152.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 21.0 分、+10.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.2 % → 2021年 62.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加茂駅 | 31.4万/坪 (33.5年/129坪) | 36.1万/坪 (12.7年/123坪) | 34.9万/坪 (19.5年/45.8坪) |
木津駅 | 94.1万/坪 (5.9年/51.3坪) | 90.8万/坪 (2.7年/59.5坪) | 78.7万/坪 (7.7年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +3.7 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.9年(昨年 2.7年から +114.8 %増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 59.5 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 35.7 坪から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.7 年 → 2021年 5.9 年、+114.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 % → 2021年 75.0 %)
加茂駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 12.7年から +164.4 %増)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 123.3 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 42.4 坪から +150.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 33.5 年、+164.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 32.0 分、+113.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示