【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR大和路線 (加茂駅~木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.9%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 4.2年から +168.5 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 59.4 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 32.8 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +15.7 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +15.7 %(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -69.2 %(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.2 年 → 2019年 11.4 年、+168.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 31.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.2%( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加茂駅 | 16.2万/坪 (30.5年/102坪) | 52.7万/坪 (0.5年/38.6坪) | 18.9万/坪 (40.0年/71.8坪) |
木津駅 | 104万/坪 (4.5年/53.1坪) | 89.9万/坪 (4.7年/62.0坪) | 74.4万/坪 (6.0年/68.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 104.0 万/坪(昨年同期比 +15.7 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 4.7年から -4.0 %減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 62.0 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 33.3 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.2 分 → 2019年 18.9 分、-10.9 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 42.9 %)
加茂駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -69.2 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.2%( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 0.5年から +5955.0 %増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 38.6 坪から +164.7 %増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 29.5 坪から +11.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 30.5 年、+5955.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 19.7 分、+145.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示