【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(1年前(2020年)に比べて -6.5%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.0年から -12.1 %減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 48.6 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 44.6 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。京都駅、桂川駅、山崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +62.8 %、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、桂川駅)は +57.8 %(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長岡京駅、西大路駅)は -6.3 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.0 年 → 2021年 21.9 年、-12.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.0 % → 2021年 23.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 2.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.1 分 → 2021年 14.9 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 % → 2021年 24.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.6 % → 2021年 19.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.8%( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.9%( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +21.4%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 178万/坪 (44.6年/33.8坪) | 109万/坪 (42.4年/25.0坪) | 235万/坪 (34.0年/26.5坪) |
西大路駅 | 99.3万/坪 (22.1年/35.5坪) | 96.1万/坪 (22.6年/61.4坪) | 106万/坪 (22.3年/58.2坪) |
桂川駅 | 101万/坪 (24.6年/46.4坪) | 66.0万/坪 (28.0年/37.1坪) | 72.5万/坪 (24.8年/30.7坪) |
向日町駅 | 92.1万/坪 (18.2年/26.4坪) | 76.9万/坪 (27.2年/24.9坪) | 67.2万/坪 (32.1年/28.0坪) |
長岡京駅 | 84.7万/坪 (20.0年/47.1坪) | 101万/坪 (23.1年/47.9坪) | 80.9万/坪 (22.6年/39.7坪) |
山崎駅 | 88.5万/坪 (18.3年/33.7坪) | 71.0万/坪 (33.5年/45.4坪) | 73.5万/坪 (42.5年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 177.7 万/坪(昨年同期比 +62.8 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.8%( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 42.4年から +5.3 %増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 25.0 坪から +35.5 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 25.0 坪から +86.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.0 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 27.3 %)
桂川駅 100.8 万/坪(昨年同期比 +52.8 %)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +52.8%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 28.0年から -12.2 %減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 37.1 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 54.8 坪から -14.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.0 年 → 2021年 24.6 年、-12.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 7.1 %)
長岡京駅 84.7 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)
長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.9%( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +21.4%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.1年から -13.7 %減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 47.9 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 28.0 坪から +78.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.1 年 → 2021年 20.0 年、-13.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 % → 2021年 21.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 19.8 分、+39.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 21.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 % → 2021年 15.2 %)
西大路駅 99.3 万/坪(昨年同期比 +3.4 %)
西大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -44.8%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.6年から -2.3 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 61.4 坪から -42.2 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 58.0 坪から -33.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 8.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 28.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 % → 2021年 28.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 3.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示