JR京都線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -9.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +12.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 21.9年から +5.1 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 78.5 坪から -44.7 %減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 58.0 坪から -11.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +234.7 %、坪単価は 194 万円/坪となった。

上位 1 駅(桂川駅)は +234.7 %(坪単価 +136.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -32.5 %(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 29.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 13.8 分、+20.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 14.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 11.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +234.7%( +136.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.1%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR京都線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR京都線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京都駅44.1万/坪
(43.5年/15.1坪)
39.7万/坪
(0年/10.6坪)
179万/坪
(30.0年/13.6坪)
西大路駅85.3万/坪
(24.3年/34.6坪)
107万/坪
(24.3年/133坪)
106万/坪
(19.7年/35.4坪)
桂川駅194万/坪
(9.0年/75.6坪)
58.0万/坪
(29.5年/25.7坪)
61.2万/坪
(37.0年/34.6坪)
向日町駅87.4万/坪
(23.1年/27.2坪)
99.2万/坪
(32.9年/22.2坪)
71.8万/坪
(26.7年/39.6坪)
長岡京駅76.9万/坪
(22.7年/56.7坪)
114万/坪
(8.5年/31.3坪)
62.2万/坪
(11.0年/19.7坪)
山崎駅-71.0万/坪
(33.5年/45.4坪)
73.5万/坪
(42.5年/25.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

桂川駅194.1 万/坪(昨年同期比 +234.7 %)

桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +234.7%( +136.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 9.0年(昨年 29.5年から -69.5 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 25.7 坪から +194.1 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 17.4 坪から +104.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 9.0 年、-69.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 17.0 分、+78.9 %と大きく増加)

長岡京駅76.9 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)

長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.5%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 8.5年から +167.0 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 31.3 坪から +81.5 %増)。平均建物面積は 74.3 坪 (昨年 24.5 坪から +203.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 22.7 年、+167.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 17.7 分、+45.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 30.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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