【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.4%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -18.6%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.6年から +35.1 %増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 49.4 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 33.0 坪から +54.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +109.5 %、坪単価は 195 万円/坪となった。
上位 1 駅(京都駅)は +109.5 %(坪単価 +101.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -35.9 %(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 11.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.6 年 → 2019年 27.8 年、+35.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 36.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.2 % → 2019年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +109.5%( +101.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.9%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 195万/坪 (0年/46.9坪) | 93.0万/坪 (31.8年/36.3坪) | 92.8万/坪 (29.3年/33.5坪) |
西大路駅 | 92.2万/坪 (18.0年/43.2坪) | 86.7万/坪 (23.6年/33.4坪) | 83.3万/坪 (20.8年/76.8坪) |
桂川駅 | 68.2万/坪 (27.3年/30.4坪) | 96.3万/坪 (17.8年/85.5坪) | 81.9万/坪 (27.5年/31.9坪) |
向日町駅 | 72.6万/坪 (43.3年/20.9坪) | 79.7万/坪 (24.7年/91.7坪) | 92.0万/坪 (11.8年/64.0坪) |
長岡京駅 | 61.3万/坪 (28.5年/61.5坪) | 95.6万/坪 (16.1年/30.8坪) | 57.1万/坪 (26.8年/36.0坪) |
山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 194.8 万/坪(昨年同期比 +109.5 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +109.5%( +101.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 36.3 坪から +29.2 %増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 35.8 坪から +66.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 8.3 分、-18.7 %と減少)
長岡京駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -35.9 %)
長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.9%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 16.1年から +77.2 %増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 30.8 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 29.5 坪から +78.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 28.5 年、+77.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 21.2 分、+32.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示