【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.7%( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -36.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 16.7年から +28.4 %増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 39.2 坪から +46.4 %増)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 59.0 坪から -48.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは京都駅で昨年に比べ -85.5 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大路駅)は +4.9 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -85.5 %(坪単価 -595.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.7 年 → 2019年 21.4 年、+28.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 39.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.3 % → 2019年 34.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.9%( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 101万/坪 (46.5年/23.4坪) | 697万/坪 (51.0年/19.7坪) | 184万/坪 (0年/21.2坪) |
西大路駅 | 106万/坪 (29.9年/129坪) | 101万/坪 (19.2年/38.2坪) | 112万/坪 (10.4年/37.5坪) |
桂川駅 | 98.0万/坪 (4.2年/18.7坪) | 122万/坪 (10.0年/41.9坪) | 81.4万/坪 (18.0年/52.9坪) |
向日町駅 | 42.8万/坪 (21.0年/15.1坪) | 41.0万/坪 (39.0年/93.0坪) | 94.8万/坪 (11.3年/20.4坪) |
長岡京駅 | 88.2万/坪 (16.9年/24.2坪) | 161万/坪 (9.2年/33.8坪) | 111万/坪 (19.6年/47.4坪) |
山崎駅 | - | 41.3万/坪 (33.0年/22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +4.9 %)
西大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.9%( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 19.2年から +55.3 %増)。平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 38.2 坪から +237.6 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 73.8 坪から -52.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.2 年 → 2019年 29.9 年、+55.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.6 分 → 2019年 15.4 分、+32.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 37.5 %)
京都駅 100.7 万/坪(昨年同期比 -85.5 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.5%( -595.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 51.0年から -8.8 %減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 19.7 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 35.5 坪から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.5 分、-18.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示