【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.6%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +7.3%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.1年から +26.5 %増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 40.9 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 29.2 坪から +47.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。嵐山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +7.6 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(嵐山駅)は +7.6 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上桂駅)は -37.2 %(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 4.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 % → 2019年 31.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.1 年 → 2019年 27.9 年、+26.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.5 分 → 2019年 15.5 分、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.9 % → 2019年 38.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.5 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.6%( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.2%( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急嵐山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 105万/坪 (23.5年/35.5坪) | 146万/坪 (25.5年/46.4坪) | 125万/坪 (27.7年/58.2坪) |
上桂駅 | 65.2万/坪 (38.6年/38.4坪) | 104万/坪 (16.9年/33.4坪) | 77.4万/坪 (33.4年/48.6坪) |
松尾大社駅 | 76.7万/坪 (26.5年/39.3坪) | 87.2万/坪 (20.8年/31.3坪) | 96.0万/坪 (16.2年/36.2坪) |
嵐山駅 | 117万/坪 (-0.25年/33.3坪) | 109万/坪 (16.8年/56.0坪) | 99.2万/坪 (51.8年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.6%( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 16.8年から -101.5 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 56.0 坪から -40.5 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 28.7 坪から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.8 年 → 2019年 -0.2 年、-101.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 %と増加)
上桂駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)
上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.2%( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 16.9年から +128.1 %増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 33.4 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 29.4 坪から +54.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.3 分 → 2019年 8.9 分、-13.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.9 年 → 2019年 38.6 年、+128.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 61.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示