阪急嵐山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期の阪急嵐山線 (桂駅嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.4%( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +15.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 27.6年(昨年 21.6年から +28.2 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 46.9 坪から -30.7 %減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 42.0 坪から -34.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桂駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松尾大社駅で昨年に比べ -12.7 %、坪単価は 90.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(上桂駅)は +4.5 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は -12.7 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.8 分 → 2019年 11.1 分、-33.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 15.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.7 % → 2019年 26.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 21.6 年 → 2019年 27.6 年、+28.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 % → 2019年 38.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 17.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.0%( +5.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.2%( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

阪急嵐山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪急嵐山線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桂駅89.0万/坪
(28.9年/31.7坪)
92.9万/坪
(23.8年/51.3坪)
105万/坪
(19.0年/38.2坪)
上桂駅105万/坪
(29.3年/30.5坪)
101万/坪
(18.2年/38.9坪)
83.0万/坪
(20.9年/29.9坪)
松尾大社駅90.2万/坪
(21.2年/25.0坪)
103万/坪
(17.8年/30.8坪)
132万/坪
(11.5年/54.5坪)
嵐山駅301万/坪
(50.5年/83.9坪)
295万/坪
(32.5年/127坪)
126万/坪
(21.0年/114坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上桂駅105.3 万/坪(昨年同期比 +4.5 %)

上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.5%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 18.2年から +61.0 %増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 38.9 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 31.0 坪から -16.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 8.7 分、-35.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 18.2 年 → 2019年 29.3 年、+61.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 58.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)

松尾大社駅90.2 万/坪(昨年同期比 -12.7 %)

松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.7%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 17.8年から +18.7 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 30.8 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 26.7 坪から -8.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 17.8 年 → 2019年 21.2 年、+18.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 9.3 分 → 2019年 10.6 分、+13.1 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 44.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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