近鉄京都線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

上鳥羽口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +289.8％( +235.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.3年(昨年 21.3年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 55.5 坪から +59.1 ％増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 72.1 坪から +0.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 24.3 年、+14.1 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 14.0 分 → 2022年 16.7 分、+19.0 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)

新祝園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.5％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 27.0年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 45.4 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 34.8 坪から +5.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 15.0 年、-44.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 17.8 分、+343.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

東寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -67.8％( -96.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 12.6年から +90.5 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 30.9 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.1 坪から -35.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.8 分 → 2022年 4.5 分、-48.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 12.6 年 → 2022年 24.0 年、+90.5 ％と大きく増加)

十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.0％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.0年(昨年 19.3年から +163.8 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 41.2 坪から -59.6 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 35.5 坪から -42.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 51.0 年、+163.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)